Los vecinos de Boadilla del Monte ya han comenzado a recibir las notificaciones procedentes de la Gerencia Regional de Madrid por la detecciĆ³n de obras y otras alteraciones no declaradas en sus inmuebles, segĆŗn han informado expertos de Impuestalia, empresa especializada en la OptimizaciĆ³n Impositiva de IBIĀ“s y otros tributos asociados a la tenencia y transmisiĆ³n de bienes inmuebles, a donde se han acercado ya varios contribuyentes a revisar si en sus notificaciones existen errores de valoraciĆ³n por parte de Catastro.
SegĆŗn Clementina Caballero, directora de gestiĆ³n de Impuestalia, puede haber errores en las regularizaciones. AsĆ Impuestalia estima que, al menos en el 7% de los inmuebles a los que el Catastro notifique una modificaciĆ³n del valor catastral por la regularizaciĆ³n, podrĆan existir errores. āEl contribuyente no deberĆa conformarse con la resoluciĆ³n que reciba, pero la mayorĆa de las veces no se sabe a dĆ³nde acudir para comprobar estos datos. Lo ideal es revisar dicha documentaciĆ³n para estimar si es correcta y poder constatar asĆ si los datos de la nueva valoraciĆ³n estĆ”n acorde con los factores y circunstancias reales de nuestro inmuebleā, declara.
El dĆa 30 de julio de 2016 finalizĆ³ la revisiĆ³n de los primeros 40 municipios de la comunidad, de los 142 iniciados desde 2013, con unos 346.000 inmuebles analizados.
Uno de los motivos de dicha regularizaciĆ³n es la adopciĆ³n de medidas tributarias dirigidas a la consolidaciĆ³n de las finanzas pĆŗblicas y al impulso de la actividad econĆ³mica. Se regula incorporar al Catastro los inmuebles urbanos y rĆŗsticos con nuevas construcciones, asĆ como las modificaciones de sus caracterĆsticas en el caso de que no hayan sido declaradas, con el fin de lograr la concordancia de los datos de los bienes inmuebles que posee la AdministraciĆ³n con la realidad.
Las edificaciones que el Ministerio de Hacienda estĆ” rastreando con el fin que pretende esta regularizaciĆ³n que entrĆ³ en vigor en 2013 y que finalizarĆ”, tras las Ćŗltimas publicaciones en el BOE, en 2017, son, entre otras, construcciones de piscinas en patios o azoteas, cerramiento de balcones, adecuaciĆ³n de locales, cerrar un porche o un patio interior para agrandar el salĆ³n, etcā¦
Este plan tiene como objetivo sacar a la luz las variaciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en los Ćŗltimos aƱos y que no han sido declaradas, hecho que ha provocado que los algunos ciudadanos tributen menos en concepto de IBI.
En tĆ©rminos econĆ³micos, el coste de esta regularizaciĆ³n serĆ” una tasa de 60 euros por cada inmueble que se detecte, que se destinarĆ” a pagar los trĆ”mites administrativos que genere. Este importe se sumarĆ” al derivado del incremento por las construcciones o modificaciones no ingresadas en los aƱos anteriores no prescritos.
Cuando el contribuyente recibe en su domicilio la notificaciĆ³n se le comunica la propuesta de regularizaciĆ³n por las discrepancias detectadas y la tasa correspondiente a pagar. Esta modificaciĆ³n del valor catastral se aplicarĆ” desde la fecha en que se realizĆ³ la alteraciĆ³n que no se declarĆ³, por lo que una vez adquiera firmeza, se liquidarĆ”n los atrasos pertinentes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
En la notificaciĆ³n se incluye un CĆ³digo Seguro de VerificaciĆ³n (CSV) que permite consultar, a travĆ©s de la Sede ElectrĆ³nica del Catastro, la situaciĆ³n de su inmueble antes y despuĆ©s de la regularizaciĆ³n, para poder ver asĆ las discrepancias detectadas.
La reclamaciĆ³n por disconformidad es una de las vĆas posibles y sin embargo menos exploradas. El pago de estos importes se puede evitar si es errĆ³neo, y ello consiste en la reclamaciĆ³n por disconformidad con esta notificaciĆ³n, asegura Clementina, ācuando el contribuyente recibe la notificaciĆ³n se pone en contacto con nosotros dentro de los primeros quince dĆas y estudiamos su caso. SĆ³lo cobramos nuestros honorarios si hemos conseguido ahorro para nuestro cliente.
La propuesta del Catastro no serĆ” firme hasta que no transcurra el plazo de 15 dĆas hĆ”biles para formular las alegaciones que los afectados consideren oportunas, presentando las pruebas que estimen pertinentes. En este plazo de tiempo, el pago de las liquidaciones complementarias quedarĆ” aplazado en previsiĆ³n de un dictamen definitivo. Si finalmente la resoluciĆ³n es favorable, ese importe complementario serĆ” derogado o reducido.