La diferencia en el precio de la vivienda entre la zona más cara y la zona más barata de la Comunidad de Madrid es de 709.681,73€. Pozuelo de Alarcón es, actualmente, el municipio más caro para comprar una vivienda, con un precio medio de venta de 812.463,96 euros. Comparado con el precio medio del año anterior, esto supone una reducción del 4,52% en el precio de la vivienda en esta localidad.
En el otro extremo está Villarejo de Salvanés, municipio de 7.300 habitantes aproximadamente, ubicado en la comarca de Las Vegas y perteneciente al partido judicial de Arganda del Rey. En este caso, el precio medio de la vivienda de 102.782,24 euros, 709.681,73 euros de diferencia respecto al municipio anterior.
Pozuelo de alarcón es el municipio más caro de la comunidad de madrid
Entre medias, por arriba, encontramos municipios como Boadilla del Monte, con 636.003,78 euros de precio medio de la vivienda; Alcobendas, con 626.604,25 euros; y Majadahonda, con 561.549,18 euros. En este último, el precio ha aumentado un 0,02% respecto a 2019, frente a la caída de un 3,70% un 1,02% de los dos municipios anteriores respectivamente.
Y por la parte de abajo, cercanos a la cifra de Villarejo de Salvanés, encontramos también a Colmenar de Oreja, con un precio medio de 120.323.28 euros; Villa del Prado, con 124.938,26 euros; y Ciempozuelos, con 130.969,81 euros; y Parla, con 137.348,35 euros.
La vivienda en Madrid es un 53,1% más cara que en el resto de España
A nivel general, el precio en la Comunidad de Madrid es un 53,1% mayor que en el resto de España. Una cifra que contrasta mucho con el 21,9% de Cataluña. El precio medio de venta en la Comunidad se sitúa en 2020 en los 336.319,35 euros, un 4,52% menos que el año anterior.
El precio medio de la vivienda en la capital madrileña es 10.000 euros más caro que en Barcelona
En Cataluña el precio medio de venta de la vivienda es más bajo, 267.851,52 euros, y que este se ha reducido con respecto al año anterior un 2,51%. A su vez, los precios de venta en la capital (380.289,12 euros) y la ciudad condal (370.196,99 euros) contrastan con el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que se sitúa en 219.717,59 euros, una cifra un 2,85% menor con respecto a 2019.
En lo que al incremento de precios con respecto a 2019 se refiere, por lo general, en todas las zonas de la Comunidad de Madrid se ha reducido el precio de venta, siendo Colmenar de Oreja, Camarma de Esteruelas y San Martín de Valdeiglesias los que han sufrido la mayor bajada, hasta un 16% menos con respecto al año anterior.
El tiempo de venta de las viviendas en la Comunidad está entre 13 y 35 semanas
Villanueva del Pardillo, Getafe, Velilla de San Antonio y Parla son las zonas donde las casas se venden más rápido, con un tiempo medio de menos de 13 semanas. En Madrid centro, el tiempo de venta medio es de casi 14 semanas. Por último están Miraflores de la Sierra (35 semanas), Robledo de Chavela y Algete (32 semanas ambos) son las zonas donde más tiempo se tarda en vender un inmueble.
los propietarios de viviendas en madrid centro son los más mayores, con una media de 43 años
A nivel general, el tiempo de venta en la Comunidad de Madrid es de 16 semanas, frente a las 25 semanas de Cataluña. A nivel nacional, la media en tiempo de venta se sitúa en 24 semanas.
¿Quién vende viviendas en Madrid?
Los propietarios de viviendas en Madrid centro son los más mayores, con una edad media de 43,93 años, algo por debajo de los 44,40 años de los propietarios barceloneses. Los propietarios de la capital más jóvenes se encuentran en Arroyomolinos (32,52 años), Paracuellos del Jarama (33,85 años), Villanueva del Pardillo (34,63 años) y Humanes (35 años).
Qué! Madrid ha obtenido estos datos del barómetro anual que realiza Housell, compañía de servicios inmobiliarios y proptech de referencia en la Comunidad. La empresa, que ha trabajado este estudio de la mano de UDA (Urban Data Analytics), ha hecho públicos este mes los datos relativos a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda correspondientes a este 2020.
