La pandemia ha revolucionado el mercado inmobiliario en la región madrileña. Los precios del alquiler y venta se han desplomado mientras que la oferta de viviendas en venta y alquiler se ha disparado por la crisis sanitaria.
Durante 2020, los precios de los inmuebles en venta bajaron un 5.28% mientras que el precio por alquilar una vivienda en Madrid cayó hasta un 17.51%, según datos del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de CASAFARI.
Estas bajadas de precios se deben a que la economía de los madrileños se ha visto mermada por la paralización de la mayoría de las actividades económicas o la continuación de los ERTES que hacen difícil afrontar los pagos de las viviendas ya sea en forma de hipoteca o en alquiler.
Sin embargo, la oferta de pisos e inmuebles en venta se ha disparado ante la fuga de inquilinos incapaces de hacer frente al pago de su vivienda o que simplemente han vuelto a sus lugares de origen como consecuencia del teletrabajo o pérdida de empleo.
Según CASAFARI, en la región madrileña la oferta de viviendas en venta aumentó un 38.75% y el stock de pisos disponibles para alquilar creció un 146.03% durante el año pasado.
El mercado de la vivienda por barrios
El distrito de Madrid Centro es el que más ha visto bajar los precios de las viviendas en venta (-13.25%), seguido del barrio de Salamanca (-13.18%) y la zona de Hortaleza (-13.16%). Los precios de venta de apartamentos del distrito Centro cayeron un 13.25% en 2020, hasta alcanzar los 4.762 euros por metro cuadrado.
Mientras que, en el caso del precio medio de las propiedades en alquiler, los barrios que más han bajado los precios son el barrio de Salamanca (-29.89%), Moncloa-Aravaca (-27.86%) y Chamberí (-26.91%).
En cuanto al stock de viviendas en venta y alquiler en la capital, ambos han experimentado un crecimiento. Los barrios donde más se ha incrementado la oferta de propiedades en venta han sido Vicálvaro (87.46%), Villaverde (85.15%) y Barajas (84.07%). Mientras que las zonas que más aumentaron su stock de inmuebles en alquiler en 2020 fueron Moratalaz (267.52%), Villaverde (267.18%) y Puente de Vallecas (230.53%).
Un buen momento para comprar pero no para vender
Estos datos reveladores sobre la revolución del mercado inmobiliario en nuestra región dejan una conclusión clara: es un buen momento para comprar o alquilar pero es un mal momento para vender o poner tu piso en alquiler.
La bajada de precios de los inmuebles está provocando que las viviendas madrileñas se abaraten siendo una ocasión perfecta para adquirir una vivienda si es que el coronavirus no ha afectado a su economía.
Además, la amplia variedad de stock hace que el abanico de opciones se amplié para poder encontrar la casa de tus sueños.
Por otro lado, es un mal momento para poner tu casa en alquiler o en venta ya que la rentabilidad no es la misma que antes de la pandemia. Ahora se alquila y se vende más barato y además no hay tanta demanda lo que provoca que la oferta baje.
