El precio de una vivienda en la Comunidad de Madrid es, a día de hoy, un 38% más caro que en 2007, momento previo al estallido de la crisis de 2008 en el que la burbuja inmobiliaria vivía su “punto álgido”, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.
Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace cinco años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado de 2.247 euros/m2 en junio de 2016 a los 3.111 euros/m2 en junio de 2021.
Así, los madrileños de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 179.760 euros, frente a los 248.843 euros que se paga como media en Madrid en junio de 2021. En junio de 2021 se ha pagado por una vivienda en venta en Madrid un 2% más que hace un año.
Los más perjudicados por el incremento del precio de la vivienda son los residentes de Madrid capital (41%). El distrito de Salamanca (+47%) y el barrio de Canillejas (+67%) son los que más han subido de precio en 5 años
Son tres las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos cinco años, tres de ellas superan la subida del 30%. Así, los compradores de Baleares, con un alza del 51%, Madrid (38%) y Canarias (31%) son los que más han pagado por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021.
A nivel nacional, el precio de una vivienda en España es un 36% más barato que en el año 2007. “El piso que en 2007 costaba 225.000 euros, hoy costaría 150.600”, han explicado desde Fotocasa, que han definido la trayectoria del mercado inmobiliario en España como “altamente fluctuante”, ya que el precio de un inmueble en España es hoy un 14% más barato que en 2010, pero un 16% más caro que hace cinco años.
Pese a esto, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que “en estos momentos, el precio se encuentra bastante estable y no vamos a ver grandes subidas ni bajadas de precio durante 2021″.
Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2016 (5 años) y son: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%).
Por capitales de provincia, Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas se ha incrementado un 5% respecto al mismo periodo de 2020.
Además, Málaga capital, con un aumento del 43%, Madrid (41%), Las Palmas de Gran Canaria (33%), Donostia (33%), Girona (32%), Vitoria (29%), Valencia (29%), Pamplona (28%), Barcelona (23%), Cádiz (22%), Logroño (21%), Sevilla (21%) y Cáceres (21%) completan el ‘top 10’ de las ciudades con las subidas más pronunciadas.
Sin embargo, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son Jaén (-8,7%), Teruel (-7%), Zamora (-6%), Soria (-2,9%), Ávila (-2,7%), Almería (-1,4%) y Ciudad Real (-1,3%).
