El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2021 con un incremento anual del 2,1% y sitúa el precio de diciembre en 3.123 euros el metro cuadrado, según los datos del informe de ‘La vivienda de segunda mano en 2021’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, la subida anual de este 2021 (2,1%) es la séptima registrada en cadena después del último descenso anual del año 2014 (-7,7%). El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2021 hasta situarse en diciembre en los 1.907 euros/metro cuadrado y devuelve a cifras de noviembre de 2012.
A cierre de 2021, La Rioja es la Comunidad que más incrementa el precio (5,4%), seguido de Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y Comunitat Valenciana (0,8%).
En 2017 y 2018 en Baleares las subidas superaban los dos dígitos (15,1% y 10,4%); en 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); y en 2020 y 2021 las máximas subidas superaron el 5% de variación anual.
En el otro extremo, seis comunidades autónomas cierran el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas “leves” comparadas con las registradas hace años. En este sentido, las caídas van desde el -0,3% de País Vasco al -4,9% de Navarra.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/metro cuadrado desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.123 euros/metro cuadrado.
Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros/metro cuadrado, País Vasco con un precio medio de 2.882 euros/metro cuadrado y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros/metro cuadrado, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 1.907 euros/metro cuadrado, no todos ellos superan dicha media en la misma medida.
Madrid supera a la media nacional en un 64%, Baleares en un 52%, País Vasco en un 51% y Cataluña en un 33%. A cierre de 2021 (y como los últimos seis años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/metro cuadrado, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.
