Las ventas de nuda propiedad han vuelto a crecer tras una caรญda progresiva de doce aรฑos. Desde el 2008 hasta el 2020, el nรบmero de estas operaciones pasรณ de 2.989 a 1.046. Sin embargo, en el aรฑo 2021 se registraron mรกs de 2.500 operaciones, comenzando una nueva tendencia al alza que continรบa hasta la actualidad.
Debido a su resurgimiento, cada vez mรกs personas estรกn interesadas en invertir en una nuda propiedad. Para ello, se recomienda acudir a una empresa especializada en este tipo de operaciones. Tal es el caso de Ninamar Inmobiliaria, la cual ofrece un servicio de venta de nuda propiedad y rentas vitalicias.
ยฟCuรกles son los beneficios de la nuda propiedad para el vendedor?
El contrato de nuda propiedad establece que el comprador de la vivienda es el dueรฑo del bien, pero que el vendedor continรบa gozando del usufructo. Por lo tanto, este รบltimo seguirรก conservando el uso y disfrute de la vivienda. Debido a que la titularidad pasa a manos del comprador, el vendedor debe dejar de asumir ciertos gastos. Entre ellos cabe mencionar las rentas mensuales, las derramas extraordinarias de la comunidad y el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Cuando el vendedor tenga mรกs de 65 aรฑos y estรฉ tramitando su vivienda habitual, sus ganancias quedan exentas de la tributaciรณn en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Fรญsicas).
ยฟQuรฉ opciones de nuda propiedad ofrece Ninamar Inmobiliaria?
Si el vendedor apuesta por Ninamar Inmobiliaria para gestionar la venta de nuda propiedad de su vivienda, no tendrรก que asumir ningรบn gasto de la operaciรณn. Asimismo, la empresa ofrece servicio de venta de nuda propiedad en un รบnico pago o en rentas vitalicias y/o temporales.
El comprador de la vivienda es el propietario y/o titular del bien, mientras que el vendedor serรญa el usufructuario y, por tanto, el รบnico que podrรก disfrutar del uso y disfrute de la vivienda.
La opciรณn principal corresponde a la venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio. Esta modalidad permite que el vendedor disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento. A cambio, recibirรก un pago รบnico de capital a la firma de la escritura.
Ninamar Inmobiliaria tambiรฉn dispone de tres alternativas de rentas. Entre ellos cabe mencionar las rentas.
La primera es la renta vitalicia clรกsica, en la cual el vendedor recibirรก una renta mensual para toda la vida y mantendrรก el derecho de usufructo a cambio de la venta de nuda propiedad.
La renta temporal clรกsica representa la segunda alternativa. Esta mantiene la misma modalidad que la renta vitalicia clรกsica, pero el cobro de las rentas mensuales solo se hace por una cantidad determinada de aรฑos.
Finalmente, la tercera alternativa es la renta vitalicia o temporal fuera del hogar. De esta forma, el vendedor renuncia al usufructo de la vivienda y obtiene a cambio una renta mensual mรกs elevada para poder costear una residencia.
Los acuerdos de venta de nuda propiedad vuelven a ser notorios gracias a las ventajas econรณmicas a corto y largo plazo que implican.
Empresas como Ninamar Inmobiliaria estรกn aprovechando dicho fenรณmeno y aรฑaden beneficios extra como la posibilidad de solicitar un anticipo de capital o una disposiciรณn inicial desde el primer momento. Los interesados pueden conocer los beneficios de gestionar una venta de nuda propiedad con Ninamar inmobiliaria.