El proceso de compra de inmuebles requiere una serie de exigencias tanto para personas fรญsicas como jurรญdicas, entre las que destacan el cumplimiento de requisitos en la capacidad de endeudamiento, poseer una vida crediticia estable, tener bienes que respalden la adquisiciรณn, asรญ como determinados requisitos legales.
Por ello, contar con el acompaรฑamiento de expertos se hace necesario y fundamental, no solo por todas estas disposiciones, sino por el cumplimiento de las normas que amparan legalmente cada trรกmite.
Bajo este contexto, B Law & Tax se ha consolidado en Espaรฑa como una de las mรกs importantes firmas de abogados especialistas en asesoramiento jurรญdico tributario, consultorรญa fiscal de proyectos empresariales, altos patrimonios, empresas familiares, expatriaciรณn de trabajadores, activos hoteleros y, por supuesto, todo lo relacionado con la compra de inmuebles.
Su socio fundador desde 2005, Alfonso Garrido Picรณn, reconocido por su trayectoria como consultor fiscal de deportistas de alto rendimiento, Entidades de Tenencia de Valores Extranjeros -ETVE-, entre otros, hace รฉnfasis en el elemento diferenciador de la compaรฑรญa, que parte del nivel de personalizaciรณn con el que se trabaja y por su experimentado staff de profesionales.
Proceso de compra B Law & Tax
El paso a paso para adquirir todo tipo de activos y portafolios inmobiliarios como edificios de oficinas, casas, parques logรญsticos, complejos turรญsticos y centros comerciales, entre otros, se inicia con la revisiรณn de la propiedad, verificando su registro, dueรฑos, ubicaciรณn, tamaรฑo y que estรฉ libre de deudas.
La primera fase engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca. Principalmente, las diligencias de la propiedad consisten en la revisiรณn de la propiedad verificando su registro, propietario/os, la ubicaciรณn y el tamaรฑo y asegurar que se trata de un inmueble libre de deudas.
Despuรฉs, a travรฉs del contrato de reserva y anticipo, tanto comprador como vendedor ponen de manifiesto su intenciรณn explรญcita de que la compraventa se llegue a producir y se lleva a cabo un pago inicial.
Luego, llega la hipoteca, donde se recogen todos los documentos requeridos por el banco.
En la segunda fase, se lleva a cabo todo aquello relacionado con la transferencia de la propiedad, asรญ como el registro de la misma. Si se concede una hipoteca, el banco recibe el acuerdo previo y manda a un tasador para evaluar la propiedad. Cuando se establece la estimaciรณn, la entidad financiera firma la hipoteca.
Luego, la transferencia de la propiedad queda certificada ante notario y ambas partes proporcionan los documentos solicitados para poder firmar el contrato.
Una vez hecha la comprobaciรณn de que los impuestos han sido pagados, se procede a la transferencia de las utilidades. Tras el registro en el Registro de Propiedad, el comprador pasa a ser definitivamente dueรฑo del inmueble.
B Law & Tax acompaรฑa a sus clientes en todos estos trรกmites.
Modelo de negocios en el sector de inmuebles en Madrid
Uno de los programas mรกs importantes para invertir de manera legal sin tener que comprar vivienda son las Sociedades Cotizadas Anรณnimas de Inversiรณn Inmobiliaria (SOCIMI). Estas son el resultado de adaptar la norma europea aplicable a los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado espaรฑol, en las que se impulsa, principalmente, el alquiler de propiedades.
B Law & Tax ofrece el servicio integral de consultorรญa en SOCIMIย y en otros sistemas novedosos y estables de negociaciรณn en esta esfera.
