Cuando se formaliza la hipoteca y esta se inscribe en el Registro de la Propiedad, la finca consta de una carga econรณmica sobre ella que no desaparece al terminar de pagar el รบltimo recibo y que, si se quiere eliminar, se debe efectuar la Cancelaciรณn Registral de Hipoteca.
Se trata de un trรกmite no obligatorio, pero sรญ imprescindible realizar en el momento en que se vaya por ejemplo a vender una finca. Para iniciar el trรกmite basta con solicitar al banco un documento llamado certificado de saldo cero. El banco en ningรบn caso puede cobrar por emitir dicho certificado.
Seguramente, el banco ofrecerรก el servicio de cancelaciรณn de la hipoteca a travรฉs de alguna de las gestoras con las que trabaja, pero es muy recomendable que antes se valoren otras opciones como la que ofrece Cancela tu Hipoteca y se comparen precios.
Una notarรญa prepararรก la escritura de cancelaciรณn y solo tendrรก que acudir a la firma un apoderado del banco. Ademรกs, si el banco actual no es el mismo con el que se firmรณ la hipoteca, fue absorbido por el actual, por ejemplo, pueden existir unos gastos registrales adicionales que deben ser pagados por el banco, no por la persona. Es importante asesorarse bien y pagar solo lo que corresponda.
Ademรกs, se tendrรก que hacer frente al pago de 3 facturas. Los gastos de notarรญa, los del registro de la propiedad y de gestiรณn para la liquidaciรณn de impuestos y seguimiento de la tramitaciรณn.
Por otro lado, hay que evitar pagar provisiones de fondos adelantando mรกs dinero del que realmente es necesario para la tramitaciรณn y buscar la posibilidad de pagar un precio justo, fijo y sin sorpresas ni excesos.
Por otro lado, el trรกmite suele durar unas pocas semanas. La persona tiene que exigir que le informen del tiempo previsto y de los avances del trรกmite mientras se estรก llevando a cabo.
Todos estos trรกmites se pueden realizar por uno mismo presencialmente acudiendo a una notarรญa, a la oficina liquidadora y al registro de la propiedad correspondiente o bien cรณmodamente desde casa contratando un servicio como el de Cancela tu hipoteca.ย
