El pasado dรญa 17 de mayo fue aprobada en el Senado la nueva ley de vivienda, que ha creado mucha incertidumbre entre la gran mayorรญa de los ciudadanos. Y es que ahora mismo, hay muchos que se preguntan si esta nueva ley repercutirรก en mayores dificultades, o si, por el contrario, representa nuevas oportunidades.
Con el fin de poder aclarar un poco mejor de quรฉ va esta nueva ley, la firma inmobiliaria Realtyplus ofrece en este artรญculo informaciรณn de interรฉs que puede ser de gran utilidad para los lectores. Esta compaรฑรญa tiene mucha experiencia en el sector, y como empresa inmobiliaria, se mantiene al tanto de las nuevas leyes y normativas para ofrecer siempre el mejor servicio a sus clientes.
ยฟEn quรฉ consiste la nueva ley de vivienda?
Como profesionales del sector inmobiliario, la firma Realtyplus se ha dedicado a analizar cuรกles son los factores principales a tener en consideraciรณn de esta nueva ley. La razรณn es que esta no solamente tiene impacto directo en todas las personas y sus inmuebles, sino tambiรฉn en el trabajo de los agentes inmobiliarios actuales. Realtyplus ha analizado la ley concretamente en 12 puntos. Como primer punto, se establece ahora que las zonas tensionadas para el alquiler y su demarcaciรณn serรกn competencia exclusiva de las comunidades autรณnomas. Ademรกs de eso, las zonas marcadas como tensionadas generarรกn restricciones en el incremento de precios de alquiler dentro de ellas.
En segundo lugar, habrรก mรกs control y fomento de las viviendas de protecciรณn oficial tanto en el acceso como en su uso, ya que solo se podrรกn utilizar como primera residencia. Habrรก tambiรฉn control sobre la transmisiรณn con base en los precios mรกximos fijados y el perfil del demandante de vivienda de Protecciรณn Oficial, entre otras cuestiones.
Como tercer punto, las agencias inmobiliarias tendrรกn la obligaciรณn de tener un seguro de Responsabilidad Civil, mientras que en cuarto lugar, las comunidades autรณnomas deberรกn implantar un registro voluntario de agencias inmobiliarias.
Aspectos a resaltar y conclusiones
La nueva ley de vivienda incluye tambiรฉn otros puntos que, por lo menos para las agencias inmobiliarias, pueden ser un poco conflictivos. Y es que, por ejemplo, hay elementos de esta ley con respecto a la informaciรณn que se aporta bajo peticiรณn del comprador o inquilino de una vivienda. La razรณn es que, entre otras cosas, la agencia inmobiliaria estarรก obligada a entregar esta informaciรณn bajo peticiรณn, pero no obliga al propietario a que la proporcione, lo que puede acabar en conflictos incluso con algunas consecuencias.
Por otro lado, las agencias no pueden cobrar honorarios por la gestiรณn de alquiler o formalizaciรณn del contrato. No obstante, hay algunos puntos clave que son de ventaja para el inquilino, como, por ejemplo, la prohibiciรณn de imponer gastos extra al alquiler, un lรญmite de actualizaciรณn de renta, nuevas medidas que alargan los desahucios, entre otras.
Como conclusiรณn, hay medidas que indudablemente no solo son difรญciles de entender, sino tambiรฉn complicadas de incorporar en el dรญa a dรญa, lo que podrรญa terminar generando un efecto contrario al buscado. No obstante, tanto las agencias como los propietarios e inquilinos no tienen otra opciรณn mรกs que cumplir cabalmente con esta nueva normativa. En cualquier caso, en el blog de Realtyplus se puede leer con mucho mรกs detalle cada uno de los puntos de esta nueva ley de vivienda.
