M&L Consulting habla de la nueva Ley de Vivienda

La nueva Ley de Vivienda fue aprobada por el Congreso el pasado 27 de abril. De allรญ pasรณ al Senado, donde obtuvo el visto bueno el 18 de mayo. Una semana despuรฉs, el 25 del mismo mes fue incluida en el Boletรญn Oficial del Estado (BOE), por lo que al dรญa siguiente entrรณ oficialmente en vigor.

Este instrumento legal ha traรญdo consigo cambios importantes en materia de la tenencia y el alquiler de los inmuebles para uso residencial. Segรบn M&L Consulting esta nueva realidad requiere realizar previsiones y solicitar apoyo profesional para no cometer errores.

Cambios mรกs relevantes en la nueva Ley de Vivienda

M&L Consulting es una empresa formada por agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados donde trabaja un equipo de expertos en bienes raรญces. El personal posee la formaciรณn y actualizaciones necesarias para prestar todos los servicios vinculados a la administraciรณn de propiedades.

Como especialistas en el tema, advierten que la nueva Ley de Vivienda incluye algunos aspectos sobre los cuales es importante estar siempre atentos. Entre las novedades mรกs relevantes estรกn: la imposibilidad de endosar al inquilino ciertos gastos. Tampoco se podrรก aumentar la renta en funciรณn del รndice de Precios al Consumidor (IPC) y, en cambio, ya hay topes para 2023 y 2024.

Las condiciones son aรบn mรกs severas para las propiedades que estรกn ubicadas en las llamadas zonas tensionadas. Son los municipios donde el precio de la vivienda se considera desproporcionado en funciรณn de la capacidad de pago de las familias. En esos casos, hay limitaciones incluso para colocar nuevos precios a la caducidad de los contratos de 5 aรฑos.

Mรกs derechos para los inquilinos

Los expertos de M&L Consulting colocan su lupa sobre el tema de los desahucios, uno de los mรกs polรฉmicos desde hace varios aรฑos. Seรฑalan que algunos analistas han advertido que ahora hay mรกs derechos para los inquilinos ocupantes del inmueble y mรกs condiciones para los propietarios. En tรฉrminos generales, la nueva Ley de Vivienda introduce una serie de medidas que dificultan los desahucios a personas con vulnerabilidad econรณmica.

Las trabas serรกn aรบn mayores si el propietario se califica como un โ€˜gran tenedorโ€™. En todos los casos, estas medidas legales no se podrรกn ejecutar sin una hora o fecha predeterminada. Estos procedimientos requerirรกn la intervenciรณn de un juzgado que deberรก avalar la situaciรณn de vulnerabilidad o no de los ocupantes. En caso positivo, los Servicios Sociales de la Comunidad deberรกn ayudarles a conseguir una alternativa habitacional antes de sacarlos de la propiedad.

Tambiรฉn hay nuevas oportunidades e incentivos

En M&L Consulting seรฑalan que el cambio legal tambiรฉn incluye algunas oportunidades dignas de aprovechar. Destacan, por ejemplo, los incentivos fiscales a los propietarios por la reducciรณn del canon de arrendamiento a los inquilinos. Tambiรฉn hay una reducciรณn en el pago de impuestos en el caso de hacer mejoras en las propiedades o alquilar a menores de 35 aรฑos. Todo esto se puede conocer con mรกs detalle de la mano de un buen agente inmobiliario.

Lo mรกs importante, en el contexto actual, es blindar el cobro del alquiler mediante un seguro de impago profesional gestionando la propiedad en alquiler a travรฉs de agentes de la propiedad inmobiliaria para tener la tranquilidad y seguridad jurรญdica que se debe disfrutar cuando un propietario decide arrendar su inmueble.

M&L Consulting confirma que mรกs de la mitad de los propietarios que confรญan en ellos el arrendamiento de su inmueble estรกn contratando el servicio integral de administraciรณn del alquiler con seguro de impago, desde la aprobaciรณn de la nueva ley de vivienda y todo hace pensar que seguirรก aumentando progresivamente a lo largo del aรฑo.

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