La capital es la tercera región donde más crece el precio de la vivienda nueva, exactamente un 7,6% interanual, según Sociedad de Tasación.
Madrid continúa siendo uno de los puntos calientes en el mercado inmobiliario español, posicionándose como la tercera capital con el mayor crecimiento en el precio de la vivienda nueva durante junio de 2023, según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación. El precio ha alcanzado los 4.269 euros por metro cuadrado, experimentando un incremento interanual del 7,6%. Solo superada por Palma de Mallorca y Málaga, ambas con un 8,2%, la capital española muestra una tendencia alcista que ha captado la atención de los analistas del sector.
Este incremento anual del 7,6% en Madrid supera la media nacional, que se situó en un 6,4% para el mismo período. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva alcanza los 2.809 euros por metro cuadrado, lo que indica que Madrid mantiene su posición como una de las ciudades más caras para adquirir una vivienda nueva en España.
Es relevante destacar que aunque el crecimiento ha sido significativo, el ritmo de aumento se ha ralentizado en el primer semestre de 2023 en comparación con diciembre de 2022, cuando el incremento anual era del 8,5%. A pesar de ello, el mercado inmobiliario madrileño se mantiene en una situación robusta y atractiva para inversores y compradores.
A nivel interno, también se observan diferencias significativas en el crecimiento de precios entre la capital y los municipios de la periferia de Madrid. Mientras que en la ciudad de Madrid el precio de la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 7,6% en el último año, los principales municipios de la periferia han experimentado un incremento más moderado del 5,2%. Además, el precio medio en estas áreas se sitúa en 2.210 euros por metro cuadrado, una cifra notablemente inferior en comparación con los 4.269 euros por metro cuadrado en la ciudad de Madrid.
LOS DISTRITOS EN LOS QUE MÁS SE HA ENCARECIDO LA VIVIENDA: , BARAJAS, ARGANZUELA Y SALAMANCA
Hay que tener en cuenta que la subida del precio de estas viviendas se ha ido dando por distritos. En este caso, el precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista en los 21 distritos que conforman la ciudad. Todos ellos han subido en un 6,5%. Entre ellos destaca la evolución del distrito de Barajas, con una subida del 8,4% durante el último año alcanzando los precios de 3.807 euros por metro cuadrado en junio de 2023.
Junto a este distrito, hay otros cuatro que han registrado incrementos iguales o superiores al 8%: Arganzuela (8,3%), Salamanca (8,3%), Villa de Vallecas (8,3%) y Retiro (8%). De cerca, además, le sigue Hortaleza (7,8%).
MADRID COMO REGIÓN: POR DETRÁS DE BARCELONA Y DELANTE DE SAN SEBASTIÁN
En el contexto nacional, Madrid se mantiene como la segunda ciudad con el precio de la vivienda nueva más elevado, con un promedio de 4.296 euros por metro cuadrado, solo superada por Barcelona capital, que registra un precio medio de 5.047 euros por metro cuadrado. Otros destinos con precios destacados incluyen San Sebastián (4.185 euros por metro cuadrado), Bilbao (3.025 euros por metro cuadrado) y Palma de Mallorca (2.549 euros por metro cuadrado).
El informe de la Sociedad de Tasación también revela que el precio de la vivienda nueva en Madrid ha experimentado un aumento del 3,5% en los últimos seis meses, mostrando una dinámica constante en el mercado inmobiliario de la capital española.
En conclusión, Madrid sigue siendo una de las ciudades más atractivas para el mercado inmobiliario en España, con un crecimiento sostenido en el precio de la vivienda nueva. Aunque se ha producido una ralentización en el ritmo de aumento en comparación con años anteriores, la demanda sigue siendo alta, lo que sugiere que el mercado inmobiliario de la capital española sigue siendo un terreno fértil para inversores y compradores en busca de oportunidades de inversión y hogares en una de las ciudades más vibrantes y cosmopolitas de Europa.
