En medio de una crisis de vivienda que ha alcanzado proporciones alarmantes en los últimos años, el Ayuntamiento de Getafe ha tomado medidas drásticas al solicitar oficialmente la declaración de la ciudad como «zona tensionada». Este movimiento busca aprovechar las nuevas herramientas proporcionadas por la Ley de Vivienda, que recientemente entró en vigor el 26 de mayo, para abordar la disparidad creciente entre la demanda y la oferta de viviendas en alquiler.
La proximidad a la capital, Madrid, ha llevado a un aumento exponencial de los precios de alquiler en Getafe, y sobre todo, de la Comunidad de Madrid, con un incremento del 10% en los últimos años. Esta escalada ha dejado a muchos residentes luchando por encontrar opciones de vivienda asequibles, generando una situación insostenible. Para contrarrestar este fenómeno, el Gobierno central introdujo la figura de las «zonas tensionadas», una herramienta destinada a abordar áreas donde la diferencia entre los precios de alquiler y el poder adquisitivo de los habitantes es abrumadora.
¿CUMPLE GETAFE CON LAS CONDICIONES DE ALQUILER?
Para que Getafe pueda ser reconocida oficialmente como «zona tensionada», es crucial evaluar si cumple con los requisitos establecidos por la Ley de Vivienda. Como esta última varía según las especificaciones de cada Comunidad Autónoma, en la Comunidad de Madrid, solo se considerará como «zona tensionada» todas aquellas viviendas que el coste del alquiler o de la hipoteca, más gastos y suministros básicos, superen el 30 % de los ingresos medios de los hogares en la zona.
Sara Hernández, alcaldesa de getafe: «es importante hacer un trabajo transversal entre las tres administraciones para abordar de manera efectiva esta problemática»
Los precios por metro cuadrado en varios barrios de Getafe se han convertido en un indicador clave de la magnitud del problema y que también sirven para comprobar si se cumplen con los requisitos de «zona tensionada». En Getafe Centro, los precios reflejan la creciente brecha entre la demanda y la oferta de viviendas de alquiler. Según el portal de búsqueda de vivienda y alquileres Idealista, el precio del metro cuadrado ahora mismo en Getafe Centro alcanza 11,90 euros. En la zona de la Universidad, el precio del metro cuadrado asciende a 13,10 euros.
Hay que tener en cuenta que los cambios en el precio del metro cuadrado en Getafe no han cambiado considerablemente estos meses de verano. De hecho, de junio de 2023 a agosto de 2023 solo ha ascendido 10 céntimos, de los 11,60 euros a 11,70. Estos datos revelan una realidad preocupante, donde la accesibilidad a la vivienda se ha vuelto un desafío significativo para los residentes de Getafe.
‘MIGRACIÓN’ FORZADA DE LOS JÓVENES POR LA ESCASEZ DE ALQUILERES
Una consecuencia directa de esta crisis de vivienda es la movilidad forzada de los jóvenes. Con la perspectiva de no poder encontrar alquileres asequibles en Getafe, muchos jóvenes se ven obligados a considerar mudarse a otras áreas de la capital. Esta situación plantea no solo dificultades logísticas, sino también una amenaza para la identidad y la cohesión comunitaria. Es decir, si los jóvenes de Getafe, que van a la Universidad allí, deciden moverse a otros lugares de Madrid para hacer su carrera universitaria más asequible, se convertirá en un gran problema económico para la ciudad.
Ante este escenario crítico, la alcaldesa de Getafe, Sara Hernández (PSOE), ha anunciado medidas para enfrentar la crisis. La solicitud oficial al Ministerio de Vivienda y a la Dirección General de la Vivienda de la Comunidad de Madrid busca la declaración de Getafe como «zona tensionada», desbloqueando así las nuevas ventajas que ofrece la Ley de Vivienda para regular y, al menos, según la alcaldesa, «frenar los precios de los alquileres en el mercado libre».
Hernández aboga por una colaboración estrecha entre el Ayuntamiento, el Ministerio y la Comunidad de Madrid. La alcaldesa destaca la importancia de realizar un «trabajo transversal entre las tres administraciones para abordar de manera efectiva esta problemática». Esta coordinación, según Hernández, podría convertir a Getafe en un «pionero» en la implementación de estas medidas destinadas a estabilizar el mercado de alquiler.
ALTERNATIVAS A LOS ALQUILERES ‘CAROS’, EN MARCHA
La alcaldesa recuerda que la declaración como «zona tensionada» se sumaría a otras iniciativas ya en marcha. Entre ellas, la construcción de 1.400 viviendas en el futuro barrio de La Aviación (el Acuartelamiento Aéreo) y las medidas de rehabilitación de viviendas llevadas a cabo en los últimos años por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV). Estas acciones buscan ofrecer soluciones a largo plazo a la crisis de vivienda que afecta a Getafe.
La solicitud de Getafe para declararse «zona tensionada» refleja la urgencia y gravedad de la crisis de vivienda que afecta a la ciudad. Con la proximidad a la capital y la creciente escasez de viviendas asequibles, la declaración busca ser una herramienta crucial para moderar los precios de alquiler y proporcionar alivio a los residentes afectados. El futuro de Getafe, y de aquellos que buscan un techo asequible en la ciudad, dependerá de la respuesta coordinada y efectiva de las administraciones pertinentes ante esta problemática cada vez más apremiante.
