Cuando se trata de llevar a cabo un negocio en el mercado inmobiliario, la venta de una propiedad no es simplemente una transacciรณn, sino un proceso que demanda pericia y comprensiรณn profunda. La Comunidad de Madrid, atravesada por una alta oferta de propiedades y una demanda diversa, exige un conocimiento profesional al abordar operaciones inmobiliarias.
Por eso, la clave para vender un piso en Madrid reside en contar con el asesoramiento y el respaldo de un asesor inmobiliario cualificado y experimentado en la zona y sus particularidades. La agencia inmobiliaria NOOW | Classic Team, a cargo de su manager Adelina Mยช Oancea, ha llevado al siguiente nivel su propuesta de soluciones inmobiliarias, combinando su experiencia profesional con tecnologรญa innovadora y personalizada al servicio de quienes abordan la venta de sus pisos en Madrid.ย
2024, ยฟquรฉ pasar con el precio de la vivienda?
La Comunidad de Madrid ha vivido un 2023 de caรญdas de ventas y subidas del precio de la vivienda en alquiler. Las previsiones apuntan a que esta tendencia del merado se mantendrรก durante este 2024.ย
Con una inflaciรณn persistente, altas tasas de interรฉs y un entorno geopolรญtico global turbulento causado por conflictos, las guerras internacionales, Madrid experimentarรก una reducciรณn de operaciones de venta que oscilarรกn en torno al 8 % y 15 %.
Las instituciones bancarias estรกn ofreciendo hipotecas por el 80 % o menos del valor de la vivienda, lo que no es suficiente para la mayorรญa de los compradores potenciales, y el poder adquisitivo de la demanda ha sufrido un descenso significativo.
“Es raro encontrar anuncios pรบblicos en el mercado inmobiliario que anuncien grandes descuentos”, como afirma Adelina Mยช Oancea, asesora inmobiliaria con mรกs de 15 aรฑosย de experiencia en el sector.
“A pesar de ello, todavรญa hay ocasiones para aprovechar descuentos, aunque no sean visibles. Los precios se pueden clasificar en dos grupos en funciรณn de su descuento, los visibles en los portales inmobiliarios y los invisibles, que ofrecen una contraoferta al propietario que acepta la rebaja. La mayorรญa de las reducciones oficiales son insignificantes cuando son visibles, lo que lleva a creer que los precios no estรกn experimentando caรญdas significativas. Aunque los descuentos ocultos no son visibles a simple vista, suelen ser mucho mayores del 10 %. Con la combinaciรณn del aumento de las tasas de interรฉs inflacionarias, las barreras a la emisiรณn de hipotecas y el riesgo de recesiรณn en la eurozona, los compradores se han visto disuadidos de comprar viviendas”.
La disminuciรณn de la actividad en el mercado inevitablemente se reflejarรก en un ajuste de precios de la vivienda. Para este 2024, se presenciarรก una relajaciรณn en los precios, ya que la demanda adoptarรก un comportamiento menos agresivo. En consecuencia, los vendedores se verรกn obligados a reducir los precios para estimular la participaciรณn de esta demanda y, por ende, fomentar las transacciones de venta.
En resumen, el aรฑo 2024 se vislumbra como un periodo en el que los precios experimentarรกn una tendencia a la baja, aunque de manera dispar.
La disparidad se manifestarรก en la variaciรณn de comportamiento entre la vivienda nueva y la de segunda mano. No resultarรก sorprendente observar que los precios de la vivienda nueva continรบan su trayectoria ascendente, dado el limitado inventario disponible. No obstante, el aumento de los precios de las viviendas nuevas estarรก condicionado por diversos factores, como el endurecimiento de los prรฉstamos y el incremento en los costos de construcciรณn, que han registrado un aumento del 25 %. A su vez, obstรกculos persistentes como la escasez de suelo, la burocracia lenta y la carencia de mano de obra complicarรกn la expansiรณn del parque de viviendas.
ยฟPensando en la venta de una propiedad en Madrid?ย
Teniendo en cuenta que, actualmente, los compradores de propiedades se encuentran con numerosas ofertas y alternativas convenientes, quienes buscan diferenciarse para posicionar su propiedad como atractiva deben encontrar un camino diferente al convencional.
Las opciones para vender una propiedad son numerosas, pero no muchas son exitosas en el corto plazo. La clave estรก en optar por un servicio y asesoramiento exclusivo de venta, que no solo ofrezca asesoramiento de calidad y completamente personalizado, sino que tambiรฉn implemente herramientas tecnolรณgicas abocadas en profundidad a la consecuciรณn de transacciones inmobiliarias.
Uno de los pasos mรกs importantes del proceso de venta es definir el valor de la vivienda. Una tasaciรณn adecuada puede acelerar la venta hasta en un 40 %. Los expertos, ademรกs, aรฑaden otro dato: una vivienda bien tasada se suele vender por un precio hasta un 10 % mรกs elevado.
Existe una estrecha relaciรณn entre el precio al que se publica la vivienda y su tiempo medio de venta. Esto se debe, simplemente, a que si el precio es adecuado, despertarรก el interรฉs de los compradores potenciales. Si, por el contrario, es demasiado alto, lo pasarรกn por alto y el inmueble seguirรก en el mercado durante meses esperando un comprador.
Reconociendo la importancia de estos elementos en el proceso de venta de viviendas, NOOW Real Estate ha concebido un conjunto exclusivo e innovador de soluciones que simplifican venta de propiedades en Madrid, ofreciendo un asesoramiento y servicio integral al propietario que busca vender su vivienda. En este sentido, NOOW ha desarrollado una fรณrmula รบnica que combina el conocimiento del asesor inmobiliario con tecnologรญa avanzada, potenciando la comercializaciรณn de propiedades y estableciendo un nuevo estรกndar en el mercado inmobiliario de Madrid y Espaรฑa.
Ademรกs de estos servicios, proporcionan servicios adicionales, como asesorรญa legal para abordar herencias o propiedades con registros incorrectos, y asesoramiento financiero para obtener hipotecas en las mejores condiciones del mercado, facilitando asรญ el proceso de compra para el adquiriente.
Los servicios para la venta de pisos de NOOW | Classic Teamย
Integrando avanzadas herramientas de inteligencia artificial y aprovechando el big data, Adelina Mยช Oancea presenta una propuesta รบnica que eleva su expertise profesional. Aquellos que buscan vender una propiedad pueden acceder directamente al sitio web y en menos de un minuto obtendrรก una tasaciรณn gratuita del valor de su inmueble. NOOW cuenta con un sistema de valoraciรณn en lรญnea impulsado por algoritmos y una extensa base de datos, permitiendo a los propietarios conocer el valor de su propiedad en pocos pasos.
A su vez, en NOOW | Classic Team, tambiรฉn encontrarรกn una oferta integral de servicios que abarcan todo el proceso de venta de inmuebles, desde la bรบsqueda de clientes hasta el servicio posventa. El respaldo comienza segรบn las necesidades del cliente, siguiendo con un detallado estudio de mercado y se extiende a una estrategia de marketing y comercializaciรณn colaborativa y eficiente. A travรฉs de un seguimiento constante, filtros de compradores y asesoramiento jurรญdico, Adelina Mยช Oancea se convierte en una aliada en cada etapa, asegurando una venta exitosa a corto plazo.
