Duranteย aรฑos, losย deudores hipotecarios han sido presionados por las entidades financieras para que asuman los costes que componenย un prรฉstamo hipotecario sin posibilidad deย negociaciรณn.
Sin embargo, la Sentencia del 23 de diciembre de 2015 dada por el Tribunal Supremo establece, entre otras cosas, la nulidad de estas clรกusulas, criterio que se ha ratificado en sentencias posteriores. A partir de esta base legal, el consumidor puede reclamar lo gastado para la constituciรณn del prรฉstamo, incluyendo los intereses legales de los gastos de hipoteca. Zulaika Abogados es un despacho experto en reclamaciรณn de gastos hipotecarios, donde ofrecen respaldo y asistencia jurรญdica especializada en estos casos.
Reclamarย cuotas hipotecarias legalmenteย paraย devolver cuotas constitucionales
Hasta el aรฑo 2017, las hipotecas otorgadas por los bancos contenรญan ciertas clรกusulas que desde la Sentencia del Tribunal Supremo en 2015 son consideradas abusivas, tales como la atribuciรณn de los gastos de constituciรณn hipotecaria al consumidor. Se consideran abusivas porque eran clรกusulas preestablecidas, no negociadas con el consumidor, que en sรญ mismas causan un desequilibrio grave entre las partes. Tambiรฉn se consideran abusivas porque salvo en las gestiones de notarรญa, que se considera que hay un interรฉs compartido, es el banco y no el consumidor el interesado en la contrataciรณn de servicios de tasaciรณn, gestorรญa y registro, por lo que legalmente debe ser la entidad quien asuma el pago de los mismos al otorgar una hipoteca. En este sentido y con base en esta sentencia y a muchas otras que han consolidado este criterio, el prestatario puede reclamar al banco y solicitar el reembolso del importe de dichos gastos asumidos para la constituciรณn de hipotecas otorgadas entre finales de la dรฉcada de los 70 hasta 2017. Esto incluye las subrogaciones o novaciones hipotecarias hechas en este perรญodo de tiempo.
Los gastos de constituciรณn hipotecaria que son reclamables actualmente
Segรบn la jurisprudencia actual, los gastos de constituciรณn hipotecaria que se pueden reclamar son el 100 % de los gastos de registro, gestorรญa y tasaciรณn, y el 50 % de los gastos de notarรญa, ya que se considera que la contrataciรณn de este รบltimo servicio es de interรฉs mutuo para el banco y el prestatario. Pero ademรกs de eso, la jurisprudencia tambiรฉn considera que los intereses legales de los gastos de hipoteca tambiรฉn pueden ser reclamados. Esto debido a que las cantidades abonadas por el usuario en aรฑos anteriores no serรญan equivalentes a lo devuelto al dรญa de hoy, porque se debe tener en cuenta la revalorizaciรณn del dinero. En este sentido, actualmente es posible reclamar tambiรฉn los intereses legales devengados desde la fecha de firma de la escritura o desde la fecha de las facturas que se vayan a reclamar. La jurisprudencia mayoritaria establece que las entidades bancarias deben abonar los intereses devengados desde el pago de las facturas, hasta la fecha de la sentencia que establezca la obligaciรณn de la entidad de restituir los gastos de formalizaciรณn de la hipoteca. Adicionalmente, desde la fecha de la sentencia hasta que el banco haga efectiva la devoluciรณn, se devengarรก el interรฉs legal en favor del acreedor incrementado en dos puntos.
Quienes quieran reclamar los gastos hipotecarios, consultar requisitos o solicitar asesorรญa legal especializada, puede consultar sin compromiso con los abogados expertos del despacho Zulaika Abogados a travรฉs de los canales de contacto especificados en su sitio web.
