De acuerdo con los expertos de House Hunting, compaรฑรญa especializada en consultorรญa e intermediaciรณn inmobiliaria, en el transcurso del 2022 el sector fue afectado por la crisis energรฉtica, potenciada por el conflicto bรฉlico en Ucrania; el encarecimiento de las materias primas, y la inflaciรณn. Sin embargo, los datos sobre venta de pisos y casas han sido positivos.
A su vez, este contexto obliga a que los analistas de este sector se centren en la financiaciรณn y los precios a la hora de realizar previsiones para 2023.
Los costes de los inmuebles
Durante 2022, los precios crecieron moderadamente, y la tendencia de los รบltimos meses indica que los precios tenderรกn a estancarse. Segรบn explican desde House Hunting, es muy poco probable que se registren caรญdas generalizadas en los mercados mรกs importantes en 2023. En cambio, lo que ya se estรก viendo es que los precios de la vivienda han tomado una senda caracterizada por la estabilidad, aunque se estima una caรญda del volumen de transacciones hipotecarias en el resto del aรฑo. En parte, esto se debe a que los tipos fijos han perdido atractivo, siendo hoy en dรญa mejor valorados los productos de financiaciรณn mixtos o variables.
Aumento de los precios en algunas zonas
Ahora bien, existen distintas localizaciones en las que se desarrollan situaciones diferentes, por lo que el comportamiento de los valores puede variar. En este sentido, en las grandes ciudades donde hay escasez de viviendas se estima un aumento de precios de entre el 1,5 % y el 2,5 % interanual.
En cambio, en las regiones en las que la oferta es considerable, es posible encontrar oportunidades a partir de una leve bajada de los precios. Hay que descartar que esto suceda en รกreas que presenten una fuerte demanda por parte de inversores y compradores internacionales.
Modificaciones en los plazos de las operaciones inmobiliarias
Si bien se espera que los precios se desarrollen por un camino de estabilidad, en House Hunting consideran que, por el contexto de incertidumbre econรณmica, los tiempos para cerrar operaciones se pueden alargar. Esto se debe a que muchos compradores van a optar por esperar.
A su vez, este fenรณmeno puede ocasionar un ajuste en el nรบmero de transacciones, que es posible estimar en alrededor de 500.000 para todo el aรฑo, un nรบmero un tanto menor que el registrado desde 2019 hasta hoy.
Sobre el mercado de segunda mano
Por รบltimo, el incremento de costes en la construcciรณn de obra nueva estรก dando un renovado impulso al mercado de propiedades de segunda mano.
En lรญneas generales, los especialistas de House Hunting esperan un 2023 sin movimientos bruscos en el mercado inmobiliario. En este sentido, la venta de pisos y casas tiende a mantenerse estable, aunque depende de las caracterรญsticas de cada ciudad o regiรณn.
