En la actualidad, es comĂºn que muchas personas posean fincas o terrenos que, en numerosos casos, estĂ¡n “olvidados”.
Estas propiedades pueden provenir de herencias familiares, no haberles prestado la debida atenciĂ³n o simplemente desconocer las oportunidades que brindan.
Sin embargo, es importante destacar que haciendo las gestiones adecuadas, no solo es posible revalorizar el terreno, sino tambiĂ©n evitar problemas y gastos innecesarios. Desde el estudio de arquitectura LP Urbanismo y Arquitectura, especializado en consultorĂa urbanĂstica, informan sobre los 10 trĂ¡mites mĂ¡s importantes que se deben conocer si se estĂ¡ en posesiĂ³n de una finca o terreno.
AgrupaciĂ³n de fincas
La agrupaciĂ³n de fincas es un trĂ¡mite mediante el cual se fusionan dos o mĂ¡s propiedades en una sola. Esto permite simplificar la gestiĂ³n y obtener un Ăºnico registro catastral y registral, mejorando la viabilidad y revalorizaciĂ³n del terreno al consolidar su extensiĂ³n.
SegregaciĂ³n de parcelas
La segregaciĂ³n es el proceso inverso a la agrupaciĂ³n. Consiste en dividir una finca en varias parcelas independientes. Este trĂ¡mite resulta Ăºtil si se desea vender o desarrollar partes especĂficas del terreno por separado. La segregaciĂ³n permite una mayor flexibilidad en el uso y la gestiĂ³n del terreno.
RegularizaciĂ³n de construcciones
En ocasiones, las construcciones existentes en el terreno pueden encontrarse en una situaciĂ³n irregular o sin la debida legalidad. Con este proceso se obtienen los permisos y licencias correspondientes para asegurar su legalidad. Este trĂ¡mite es fundamental para evitar problemas legales futuros y asegurar el correcto uso y mantenimiento de las edificaciones.
Certificado de coordenadas georreferenciadas
Este documento acredita las coordenadas exactas del terreno. Este trĂ¡mite resulta especialmente relevante en casos de discrepancias entre el registro catastral y el catastro. AdemĂ¡s, es necesario en otros procedimientos como la segregaciĂ³n de parcelas, por ejemplo.
Cambio de clasificaciĂ³n de suelo
En ocasiones, el terreno puede tener una clasificaciĂ³n de suelo que no se ajusta a su uso actual o al proyecto que se pretende desarrollar. El cambio de clasificaciĂ³n de suelo permite modificar la calificaciĂ³n de la propiedad, adaptĂ¡ndola a las necesidades y regulaciones vigentes. Este trĂ¡mite es esencial para aprovechar al mĂ¡ximo el potencial del terreno.
ObtenciĂ³n de informe urbanĂstico
El informe urbanĂstico proporciona informaciĂ³n detallada sobre las caracterĂsticas urbanĂsticas del terreno, como su clasificaciĂ³n, normativa aplicable y restricciones. Este informe es fundamental para tomar decisiones sobre el uso y desarrollo del terreno. Conocer las regulaciones y limitaciones urbanĂsticas ayuda a evitar problemas legales y maximizar el valor del terreno.
DeclaraciĂ³n de obra nueva (legalizaciĂ³n) y declaraciĂ³n de actividad
Si se han construido edificaciones sin haber obtenido los permisos correspondientes, es importante realizar una declaraciĂ³n de obra nueva mediante un proyecto de legalizaciĂ³n redactado por tĂ©cnico competente. Este trĂ¡mite legaliza las construcciones ya existentes y evita posibles sanciones o problemas legales en el futuro.Â
ObtenciĂ³n de licencia de obra
Si se tienen planes de realizar alguna construcciĂ³n o reforma en el terreno, es necesario obtener la correspondiente licencia de obra. Este trĂ¡mite garantiza que el proyecto cumpla con las normativas de construcciĂ³n y se realice de manera legal y segura. La licencia de obra es esencial para evitar problemas legales, asegurar la calidad de las edificaciones y garantizar la seguridad de quienes las utilizarĂ¡n.
Cambio de titularidad
En casos de cambios de propiedad de la finca, como en el caso de herencias o ventas, es necesario realizar el trĂ¡mite de cambio de titularidad. Este proceso es fundamental para evitar complicaciones legales y garantizar que la propiedad estĂ© correctamente registrada.
ObtenciĂ³n de certificado energĂ©tico
Si se tiene la intenciĂ³n de vender o alquilar una edificaciĂ³n en el terreno, es obligatorio obtener el certificado energĂ©tico. Este documento evalĂºa la eficiencia energĂ©tica del inmueble y proporciona informaciĂ³n importante para los potenciales compradores o arrendatarios.Â
Poseer una finca o terreno implica la responsabilidad de realizar diversos trĂ¡mites para su correcta gestiĂ³n y aprovechamiento. Todos estos trĂ¡mites son fundamentales para revalorizar el terreno, evitar problemas legales y maximizar su potencial.
Sobre LP Urbanismo y Arquitectura
El equipo de arquitectos de LP Urbanismo y Arquitectura en Granada ofrece sus servicios a nivel nacional, habiendo ejecutado hasta la fecha mĂ¡s de 400 proyectos con Ă©xito en todo el territorio español. Bajo la direcciĂ³n de Lorena Palma, su equipo profesional cuenta con mĂ¡s de 18 años de experiencia en sector, siendo especialistas en el Ă¡mbito de la consultorĂa urbanĂstica. Se puede ampliar informaciĂ³n sobre este estudio de arquitectura en su sitio web arquitectosdegranada.com.
Desde la empresa, inciden en la gran importancia de contar con el asesoramiento de profesionales especializados, que puedan guiar y apoyar en el proceso de realizar estos trĂ¡mites de manera eficiente y exitosa.