Vender una propiedad heredada se diferencia de otras transacciones inmobiliarias en algunos aspectos. Comรบnmente se piensa que basta con el testamento para ser los dueรฑos del inmueble. Sin embargo, existen una serie de trรกmites que se deben llevar a cabo para aceptar la herencia y, posteriormente, continuar la venta del piso. Uno de estos pasos es el pago de impuestos de la herencia.
Desde Inmocat, empresa especializada en todas las cuestiones relacionadas con la compra y venta de inmuebles, explican cuรกnto se paga a hacienda por la venta de un piso heredado.
Inmocat explica quรฉ impuestos se pagan por la venta de un piso heredado
Uno de los pasos fundamentales para vender un piso heredado es el desembolso de los tributos. Sin el pago de impuestos no hay testamento ni escritura que valga. Por tanto, es obligatorio que el o los herederos abonen el impuesto de sucesiones y donaciones, ademรกs del impuesto de plusvalรญa municipal.
El impuesto de sucesiones se cancela en la delegaciรณn de hacienda de la comunidad autรณnoma donde la persona fallecida tenรญa su residencia habitual. El pago debe realizarse dentro de los seis meses posteriores a la defunciรณn. Sin embargo, puede ser prorrogado por otros seis meses si se realiza la solicitud durante los primeros cinco meses del plazo de presentaciรณn. Aun asรญ, si la intenciรณn es vender rรกpido la propiedad, conviene cancelar este impuesto en el lapso legal establecido. La cantidad a pagar va a depender de varios factores: el valor del patrimonio a heredar, el grado de parentesco de los heredados, el coeficiente multiplicador y el porcentaje de tributo determinado por la localidad correspondiente.
Por su parte, la plusvalรญa municipal grava el aumento del valor del piso desde el momento que lo adquiriรณ el fallecido, hasta que se recibe en herencia. Este se paga en el ayuntamiento donde se encuentra ubicado el piso heredado, en un plazo de 2 meses posteriores al fallecimiento del dueรฑo. En este caso, la cantidad a pagar va a depender del valor catastral de la vivienda, los aรฑos que el fallecido haya tenido el inmueble en propiedad, la fecha de defunciรณn, el coeficiente de incremento y el porcentaje de tributo definido por el ayuntamiento.
Especialistas en la compra-venta de propiedades heredadas
A la hora de realizar la venta de un piso heredado, lo mรกs recomendable es contar con la ayuda de profesionales que acompaรฑen y asesoren durante todo el proceso. En este sentido, Inmocat se presenta como una muy buena alternativa. La inmobiliaria cuenta con un equipo multidisciplinar con amplia trayectoria en el sector que se encarga de ofrecer un asesoramiento personalizado a cada cliente, resolviendo cualquier duda presentada durante el proceso de compra-venta y ayudรกndole a realizar los trรกmites pertinentes. De esta manera, garantizan que la operaciรณn de compra-venta del bien heredado sea exitosa.ย
