El Bono Alquiler Joven, anunciado por el Gobierno de Pedro Sánchez a principios de 2022, ha generado un impacto inesperado en el mercado inmobiliario de Madrid. Las ayudas, diseñadas para aliviar la carga económica de los jóvenes, podrían estar contribuyendo al aumento de los precios de la vivienda en la capital.
La noticia surge a raíz de un análisis del portal inmobiliario Idealista, que revela que desde el anuncio del Bono Alquiler Joven en diciembre de 2021, el precio del metro cuadrado en Madrid ha experimentado un aumento de 3,50 euros, pasando de 14,30 a 17,80 euros. Esta subida ha generado preocupación sobre si las ayudas económicas del bono están influyendo directamente en el encarecimiento del alquiler.
DESGLOSE ECONÓMICO: ¿CUÁNTO HA SUBIDO EL ALQUILER DESDE EL BONO ALQUILER JOVEN?
Para comprender mejor el impacto, se realizó un cálculo. Considerando el promedio de la vivienda en Madrid, alrededor de 75 metros cuadrados, la subida de 3,50 euros por metro cuadrado se traduce en un aumento aproximado de 262,50 euros en el precio medio del alquiler. Esto plantea la interrogante de sí, la entrega de dinero por parte de la presidenta Ayuso, a través del Bono Alquiler Joven, está provocando un incremento en la demanda y, por ende, en los precios.
La implementación del Bono Alquiler Joven, anunciado a principios de 2022 por Pedro Sánchez, no fue efectiva hasta mediados de año, generando retrasos significativos en la entrega de ayudas a los madrileños. Aunque algunos han comenzado a recibir los fondos, miles de solicitantes aún esperan el desembolso, generando tensiones adicionales en medio de la incertidumbre económica.
EXPECTATIVAS DEL NUEVO PAQUETE DE AYUDAS
Ante este escenario, el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso se prepara para lanzar un nuevo paquete de ayudas al alquiler. Este programa se enfocará principalmente en los jóvenes madrileños menores de 35 años, pero también contempla sectores preferentes como familias numerosas, víctimas de terrorismo y unidades de convivencia con todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado prestaciones.
Estas ayudas forman parte de un plan estatal de vivienda renovado cada tres años, y se espera que la Comunidad de Madrid firme su adhesión al nuevo plan en los próximos días. Una vez firmado, se definirán los términos y requisitos de la nueva convocatoria de ayudas, que se espera sea pública en un plazo máximo de tres meses, según fuentes de la consejería de Vivienda.
COMPATIBILIDAD ENTRE AYUDAS QUE NO SE SABE SI SE LLEGARÁN A COBRAR
Desde la Consejería de Vivienda se destaca que las nuevas ayudas al alquiler serán compatibles con el Bono Alquiler Joven, generando desafíos administrativos en la tramitación de expedientes durante este año. El Bono Alquiler Joven, dirigido a personas de 18 a 35 años, ofrece hasta 250 euros al mes durante dos años, siempre que se cumplan ciertas condiciones, como vivir en régimen de arrendamiento y estar empadronado en el domicilio.
Estas ayudas forman parte de un plan estatal de vivienda renovado cada tres años, y se espera que la Comunidad de Madrid firme su adhesión al nuevo plan en los próximos días
A pesar de haber sido aprobados a principios de año, tanto el Bono Alquiler Joven como el plan estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 aún no han desbloqueado las ayudas ni publicado las fechas para solicitarlas. Con un presupuesto anual de 400 millones de euros, el bono solo es accesible para aquellos con ingresos inferiores a tres veces el IPREM, establecido en 24,318 euros anuales.
Hay que comprender a los madrileños que arremeten contra Ayuso por motivo de sus retrasos en los pagos. Mientras la presidenta anuncia unas nuevas ayudas al alquiler, los madrileños se encuentran con pisos más caros y sin el dinero que le corresponden después de haber solicitado el bono de alquiler joven.
HISTORIAL DE AYUDAS AL ALQUILER EN MADRID
Respecto a las nuevas ayudas al alquiler, la Comunidad de Madrid debe preparar las bases y la convocatoria. En 2021, las ayudas al alquiler se lanzaron en abril, ofreciendo un 40% del importe de la renta anual o un 50% para beneficiarios mayores de 65 años o menores de 35. En 2020, debido a la crisis sanitaria, se otorgaron ayudas de hasta el 100% del importe mensual de la renta.
Datos revelan que, para la convocatoria de 2021, se presentaron 13.000 solicitudes, de las cuales se aprobaron algo más de 4.700 y se rechazaron casi 8.200. El presupuesto para esta convocatoria ascendía a 17,7 millones de euros, con un ligero retraso en los pagos debido al cambio en la consejería, ahora dividida en Consejería de Administración Local y Digitalización y Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura.
El Bono Alquiler Joven, concebido como una solución para aliviar a los jóvenes en el mercado inmobiliario, parece haber generado consecuencias inesperadas en el precio del alquiler en Madrid. Mientras la Comunidad de Madrid se prepara para lanzar un nuevo paquete de ayudas, la compatibilidad entre programas y los desafíos administrativos plantean interrogantes sobre el equilibrio necesario para garantizar una vivienda asequible y sostenible en la capital española. La evolución de estas medidas y su impacto en el mercado inmobiliario seguirá siendo objeto de atención en los próximos meses.
