Isabel Díaz Ayuso impone su solución para tratar de atajar el grave problema de la vivienda en Madrid. La presidenta del Gobierno autonómico de Madrid pone toda la carne en el asador para facilitar el acceso a la vivienda para los menores de 40 años, con ayudas y rebajas fiscales, especialmente en el IRPF. Además, agilizará la transformación de oficinas en viviendas con una tramitación más laxa y con mayor flexibilidad.
Las medidas forman parte del plan de choque del Pacto Regional por la Vivienda, impulsado junto a las principales empresas del sector inmobiliario durante la pandemia. Ayuso ha puesto encima de la mesa planes de financiación de hasta el 100% de la hipoteca para menores de 40 años, mientras habrá bonificaciones fiscales para los vendedores de inmuebles.
El plan mejora sustancialmente, ya que los beneficiarios serán los menores de 40 años y no los 35 como hasta ahora. Además, la financiación alcanzaba hasta un máximo del 95%. Asimismo, también se beneficiarán las familias numerosas o monoparentales, siempre y cuando sea la compra de su primera vivienda. Además, también integrará a las familias con hijos, independientemente de la edad de estos.
EL CAMBIO FLEXIBLE: DE OFICINAS A VIVIENDAS
Por otro lado, se flexibiliza el mercado inmobiliario al poder cambiar los usos de los inmuebles de oficinas a viviendas residenciales durante los próximos dos años, como también se hará con el suelo destinado a oficinas con el fin de edificar viviendas asequibles. En este sentido, Ayuso levantará al sector inmobiliario por una doble vía.
Por un lado, el mercado de oficinas está acusando un fuerte agotamiento, con caída en la ocupación, mientras que la escasez de oferta estrangula las transacciones, con un fuerte descenso de las compraventas y sin dinamismo, mientras el alquiler se está disparando con fuerza, impidiendo a los menores de 40 años poder acceder a un piso completo.
Dentro de la batería de medidas de fiscales, Ayuso ha puesto de nuevo la directa para rebajar más el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a base de deducciones. De esta forma, contrarresta el nocivo efecto de los tipos de interés de las hipotecas, que ahogan a los compradores.
De esta forma, los contribuyentes se ahorrarán hasta 100 millones de euros con la bonificación del 25% en la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el Euríbor de diciembre de 2022. Eso sí, el límite de esta bonificación alcanzará los 300 euros anuales. Asimismo, quedan fuera de esta deducción los hipotecados a tipos fijos, en auge en los últimos años ante la escalada del euríbor.
REBAJAS FISCALES PARA LA DESPOBLACIÓN
Para aquellos que cambien su vivienda habitual a un municipio con menos de 2.500 habitantes y para quienes pongan en alquiler los inmuebles en régimen de alquiler percibirán una deducción de 1.000 euros.
Por otra parte, Madrid sufragará un servicio de seguro gratuito del hogar como parte de su Plan Alquila Plus, mientras el seguro de impago gratuito se extiende tres años para todas las viviendas.
El fin de las medidas es poner en marcha la dinamización del mercado, estrangulado por los propios propietarios ante la gran burbuja del alquiler y el fin del dinero fácil por parte del Banco Central Europeo.
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA PARA LA VIVIENDA
El plan «va a incrementar la oferta, aumentar el suelo edificable y flexibilizar un urbanismo que todavía es excesivamente rígido». El objetivo es seguir movilizando todos los recursos disponibles, públicos y privados, y fijar un marco regulatorio capaz de dar seguridad jurídica a ciudadanos, empresas y organismos que repercuta en un incremento de la oferta.
Impulso aún mucho más ambicioso, de la mano de nuevas entidades que queremos incorporar a este foro
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Otra de las actuaciones avanzadas hoy por la presidenta es la creación de una línea de ayudas, con cargo al Programa de Inversión Regional (PIR), para impulsar la obtención municipal de suelo y que se puedan levantar inmuebles de obra nueva o destinados a su renovación en localidades de menos de 20.000 habitantes. Esta propuesta pretende hacer frente a la despoblación y revitalizar las pequeñas poblaciones dando oportunidades a las familias que allí se instalen.
